
从21年开始博盈证券,说了好几年的房价下跌,最近总算听到点楼市回暖的消息了——这个正增长的数据,确实是这几年里比较少见的。
根据克而瑞数据显示,百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元,环比增长22.1%,同比增长0.4%,
环比大涨,其实也正常,毕竟7、8月是淡季,而“金九银十”本来就是旺季,销量上来不意外。
但值得一提的是,跟去年同期比居然也涨了0.4%——虽然幅度不大,但在连续下跌的市场里,能“转正”已经很不容易了。
尤其是前两年跌得比较猛,今年跌的幅度其实已经在收窄。这个正增长一出来,大家的信心也有点回来了。

那么,为什么今年9月能比去年强一点呢?
主要有几个原因:博盈证券
第一,9月份开发商推的新盘多了。30个重点城市新推房源量比8月增加了55%,房源增加了,也吸引了更多购房者,从而推动了销量的提升。
第二,去年同期的销售基数比较低。去年9月百强房企销售额跌了38%,基数相对较低,所以,今年稍微卖一点就容易显得涨了。
第三,一些大城市继续放松购房政策。比如深圳放开了非核心区的限购,上海调整了房产税,这些措施都刺激了一部分人买房。不过,虽然9月有了一点起色,但从今年整体来看,楼市还没真正“翻身”。根据数据显示,今年前9个月,百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元,同比降低11.8%,

眼下,大家最为关心的是,随着9月增长趋势的打开,是不是意味着楼市已经摆脱了下行周期,开始稳步上升了呢?
目前来看,还不能这么乐观。因为9月能涨,有不少特殊原因,并不是市场真的热起来了。
而且接下来10月到12月,销量数据很可能又会掉下去——主要是因为去年同期这几个月的销售基数相对较高,因为去年楼市这个时候进行了大松绑博盈证券,

比如去年10月,百强房企销量比9月暴涨73%,今年估计很难超过去年。
而且,去年11月、12月的销量比10月更高,比如11月份百强房企的销量相较于10月份环比增长16%,12月份又相较于11月份环比增长24%,
因此,可以大胆猜测,今年第四季度的销售数据,同比可能会跌得比较明显。包括二手房价格,特别是一线城市,你会看到一个明显的同比价格差,
不过话说回来,积极的信号也要看到:今年新房销量虽然还在跌,但跌得没有去年那么猛了。
一方面,现在好一点的房子还是有人愿意买;另一方面,经过这几年连续下跌,销量已经在一个比较低的位置徘徊了。

至于这个“低位”要持续多久?
不好说!关键要看几个方面:
第一,要看会不会再出更重磅的救市政策,帮忙去库存?
第二,经济基本面能支持力度有多强?
第三,大家手里的债务压力到底有多大,对未来的收入还有没有信心?
说白了,房价不是不可能涨,也不是不可能维持在高位——我们毕竟也经历过十几年那样的市场。但那得靠大家有稳定的高收入、对将来有信心,才敢去背几十年的房贷。
如果一个人工作不稳定、收入不稳,你让他扛一个二三十年雷打不动的月供,那压力太大了。这样的人一多,整个市场的预期就好不起来。
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