从21年开始博盈证券，说了好几年的房价下跌，最近总算听到点楼市回暖的消息了——这个正增长的数据，确实是这几年里比较少见的。
根据克而瑞数据显示，百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，
环比大涨，其实也正常，毕竟7、8月是淡季，而“金九银十”本来就是旺季，销量上来不意外。
但值得一提的是，跟去年同期比居然也涨了0.4%——虽然幅度不大，但在连续下跌的市场里，能“转正”已经很不容易了。
尤其是前两年跌得比较猛，今年跌的幅度其实已经在收窄。这个正增长一出来，大家的信心也有点回来了。
那么，为什么今年9月能比去年强一点呢？
主要有几个原因：博盈证券
第一，9月份开发商推的新盘多了。30个重点城市新推房源量比8月增加了55%，房源增加了，也吸引了更多购房者，从而推动了销量的提升。
第二，去年同期的销售基数比较低。去年9月百强房企销售额跌了38%，基数相对较低，所以，今年稍微卖一点就容易显得涨了。
第三，一些大城市继续放松购房政策。比如深圳放开了非核心区的限购，上海调整了房产税，这些措施都刺激了一部分人买房。不过，虽然9月有了一点起色，但从今年整体来看，楼市还没真正“翻身”。根据数据显示，今年前9个月，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，
眼下，大家最为关心的是，随着9月增长趋势的打开，是不是意味着楼市已经摆脱了下行周期，开始稳步上升了呢？
目前来看，还不能这么乐观。因为9月能涨，有不少特殊原因，并不是市场真的热起来了。
而且接下来10月到12月，销量数据很可能又会掉下去——主要是因为去年同期这几个月的销售基数相对较高，因为去年楼市这个时候进行了大松绑博盈证券，
比如去年10月，百强房企销量比9月暴涨73%，今年估计很难超过去年。
而且，去年11月、12月的销量比10月更高，比如11月份百强房企的销量相较于10月份环比增长16%，12月份又相较于11月份环比增长24%，
因此，可以大胆猜测，今年第四季度的销售数据，同比可能会跌得比较明显。包括二手房价格，特别是一线城市，你会看到一个明显的同比价格差，
不过话说回来，积极的信号也要看到：今年新房销量虽然还在跌，但跌得没有去年那么猛了。
一方面，现在好一点的房子还是有人愿意买；另一方面，经过这几年连续下跌，销量已经在一个比较低的位置徘徊了。
至于这个“低位”要持续多久？
不好说！关键要看几个方面：
第一，要看会不会再出更重磅的救市政策，帮忙去库存？
第二，经济基本面能支持力度有多强？
第三，大家手里的债务压力到底有多大，对未来的收入还有没有信心？
说白了，房价不是不可能涨，也不是不可能维持在高位——我们毕竟也经历过十几年那样的市场。但那得靠大家有稳定的高收入、对将来有信心，才敢去背几十年的房贷。
如果一个人工作不稳定、收入不稳，你让他扛一个二三十年雷打不动的月供，那压力太大了。这样的人一多，整个市场的预期就好不起来。
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