K线猎手哪里的老破小跌幅最大？虹口跌幅竟然比郊区还大！

市区的老房子没怎么跌价，黄浦、徐汇那些六层没电梯的老楼，从二〇一八年到二〇二五年，跌了不到两成，新江湾城、北外滩这些地方更稳，跌得比市区还少K线猎手，郊区就不一样了，金山、新场那边的老房子，跌了四成到五成，中介平台的成交数据明明白白，不是碰巧，有人说郊区数据不准，可就算去掉误差，那边的房子也真卖不动K线猎手，挂牌半年到一年都未必有人买，有些甚至拖到十八个月以上。

三房的老房子最抢手，一房和两房看着跌得差不多，其实差别不小，一房在2020到2022年涨得最快，因为年轻人买，炒房的也盯得紧，可市场一冷，跌得也最狠，三房不一样，能住一家三代，也能分租，还能改成学区过渡房，有真实需求撑着，不容易塌，上海去年出了个政策，给老房子改造补贴，尤其是能加电梯、适合老人住的三房，大家都抢着要。

郊区老房子卖不动，不是因为地段不好，是人少了，年轻人全往市区走，留下的大多是老人，他们不打算换房，也换不起，学校更不行，划片的中学没几个像样的，家长一眼就pass了，房子本身也旧，没电梯，没车位，水管电线全老化，修一修花的钱比买套新房还多，现在上海二手房里，郊区老破小占不到百分之六，五年前还有百分之十四呢。

政府没怎么提，市场早就动了，2025年城市更新的重点改了，不再一整片拆，改成把老房子修得更好点，但补贴 mostly 往成片小区砸，零散的老房基本沾不上边，银行对六层没电梯的房贷款卡得死，有的地方首付得掏一半，年轻人现在更不想碰老破小了，以前觉得总价低就能下手，现在看的是住得舒不舒服，以后好不好卖，老房子不是不能买，关键看你家缺不缺功能，撑不撑得住未来十年的变化。

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