好多牛定义新规建面100平低密洋房，“绿城严选”上新绿汀芳菲

“可惜你不在重庆，不知道这把椅子有多浪漫。”

3月中旬，小红书上的“是邓叔啊”，在海棠树下拍下一张照片——绿茵铺了一地，一直绵延到整个中央公园。幸好，我们都在重庆。能从这把椅子出发，看透中央公园全部的浪漫——

光环公园城的立体奇幻森林里，锦鲤自在游走；学府环伺书声与笑靥一样明媚；中央公园上新了“绿城·绿汀芳菲”，四月芳菲将至，人心已生向往。

不妨在记事本上写下这个坐标：重庆·中央公园·绿汀芳菲，然后挑个日子，驱车前往。

那座约42米宽的的门庭，像一幅徐徐拉开的江畔画轴，等你来合拍——初见便知画中意，再品已是画中人。再踏进一步，就进入“国际美学与先锋质感的融合大师”ZSD卓时袁笑雨的美学世界，会所区、公区大堂、样板间全精装，尺度与细节精致入微。如果你沉得住气，不妨等到4月中旬，实景示范区开放，静赏绿汀景廊、芳菲入境。

这是一次让人心动的，拥绿城好房子入怀的良机——

借绿汀芳菲，绿城用深厚的产品主义功底与人文关怀，开辟了一条 “新规好房的差异化赛道” ，她是2026年，重庆纯新盘新规房里，难得的建面100平内低密洋房，也是中央公园，目前赠送比例最大的新规产品（建面约80㎡产品）。

别担心她的颜值，也不必怀疑品质，更不要怀疑产品和价格的心动指数，绿城严选，有口皆碑。

绿城的新规好房子

从绿城踏入重庆的第一天起，网便默默记录下它在山城的每一次落笔。重庆蘭园、晓风印月、春溪雲庐、春月锦庐、春风晴翠……无论是大平层，还是洋房或者四代宅，都像一颗种子，悄然落进重庆人的生活里，长出了几分仙气，也浸润了人间烟火气。

而绿汀芳菲和它们有点不一样，它站在了两个时代的交汇点上——一边是绿城“好房子”的最新标准，一边是重庆“好房子”的新规。

2024年，绿城中国推出了行业内首个企业“好房子”标准，经中国标准院专家组评审，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标，把产品品质当作“一号工程”。

2025年12月，重庆《好房子技术导则（保障性住房）》施行，层高不低于3.0米，窗地面积比不小于1/7，自然通风开口面积不低于5%，分户墙隔声量不小于48dB。

绿汀芳菲，便是这两重淬炼下的作品，有一套完整的、逻辑自洽的“好房子系统”。

其一，它是绿城的产品迭代新作。

一般开发商的产品迭代，时间单位是“年”，但绿城是“月”。而且每次不是局部的“点式创新”，而是覆盖主入口、外立面、公区、室内的“360°全景式迭代”。

就看绿汀芳菲，位于重庆的城市政务中心中央公园内，拥有双地铁（步行约700米就是地铁5号线悦港北路站， 1公里有9号线花石沟站）、6公园环绕，超级商圈（相当于3个观音桥商圈的两江商务中心）优质教育在侧，交织出静谧和繁华的双面生活。

更极致的是，它所在的板块一直在迭代，得益于长安总部等央企总部的入驻，中央公园引入了一大批政要人士和高科技人才，高素质人才，会给板块带来高品质的消费和居住需求。

绿城请来GTD、蓝颂、ZSD卓时等大师团队，在重庆起伏的地形间编织出一幅四时绽芳菲的流动画卷，透过绿城优秀团队刻画的绿汀芳菲，你足以一窥其高品质产品的精妙所在。

它会有“温柔嵌入城市”的主入口：新都市艺术风格大门，容纳风华绝代。

会有归家的雅致弧线：这里融合重庆非遗“夏布”的弧线元素，用百米迎宾仪式轴线，打造简约雅致的入口水景与艺术铺装。

会有“约1600㎡”的下沉式庭院：叠级花池、雾森系统、静谧水景与亲水平台，营造出“松弛感”十足的林下空间。

还会有“颜值与气质并存”的外立面：作为绿城中央公园新作，绿城为它的立面挂上了剔透的大玻璃，雅致又现代。

绿汀芳菲意境图

更会有“儿童友好、成长型”的全龄社区：为绿汀芳菲设计了八大主题花园，以及全龄儿童成长乐园。社交花园和邻里花园是年轻人的温情互动聚场，宠物花园是爱宠专属乐园，全龄儿童成长乐园是儿童的成长天地。

未来，孩子们在乐园里追逐，老人们坐在廊下闲聊，年轻夫妇牵手在花园里散步……房子是生活的容器，而社区，是容器之间流淌的空气与光。

其二，它有重庆“好房子”的基本数据，从采光、通风到隔声，每一个细节都在为居住体验“升维”。

按照重庆《好房子》新规，窗地比只需迈过0.14，而绿汀芳菲的窗地比达到了约0.3——那是别墅和大平层才有的门槛。

未来住在这里，阳光会穿过玻璃幕墙，温柔地吻上你的脸。（窗地比 = 窗户玻璃面积 ÷ 房间地面面积，窗地比比值越大意味着整个室内的采光越好）

加上3米层高、三玻两腔隔音窗，关上窗，就关上了世界的喧嚣，静得能听见水壶咕嘟咕嘟的吟唱。

创新：建面100㎡内的新规低密洋房

我们查询了2026年新入市新规产品（不含未公布信息的2个项目，统计时间截止2026年3月31日）的容积率， 2以下的项目有5个，绿汀芳菲最低，只有约1.2。

这个容积率，绿城的舒适区。

绿城源自杭州，杭州顶流豪宅，大半是低密。而低密豪宅，多半归绿城。从九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、杭州桃花源，到江南里、西溪雲庐、凤起潮鸣……绿城在低密产品积累的实力，深不可测。

那么，在“低欲望时代”，一套生长在重庆的、绿城的低密好房子，应该是什么样？

绿城用绿汀芳菲给予了答案：

它是有着绿城豪宅基因的高品质低密产品，但需要“买得起，买得省、品质高、住得奢、未来稳”，这才是2026年，理想主义照进现实的范本。

其一，买得起，这要控制总价。

绿汀芳菲，是重庆新规产品中为数不多的、将建筑面积控制在100㎡以内的新规洋房。数据显示，截止目前，2026年新入市新规产品约有10个，建面分布在约80-980㎡区间里，而建筑面积能控制在100㎡以下的，只有2个项目（除去产品户型待定的3个项目），其中一个就是绿汀芳菲。（数据来源：克而瑞数据）建面控制得越简约，你的购房成本越低！

其二，买得省，需要在控制面积的同时，又在空间上做加法。

绿汀芳菲有2个主力面积段，建面约80㎡和约95㎡，都用超大的实得，提供了越级改善的生活需求。

例如建面约80㎡实得建面约107㎡，相当于你买80㎡的产品，实际能对标旧规建面约110㎡的户型，三房两卫加上全明设计，是为年轻夫妇准备的第一个“不将就的家”。